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唉,心态崩了......

2023-05-29 06:28:05 来源:拆神

没有一点点防备。

好多城市仿佛约好一般,二手成交突然就熄火了。


(资料图片)

看看最近热搜上挂的都是些什么,就能感受到二手卖家的崩溃↓

是热搜在制造焦虑?还是极个别城市如此?还真不是。

我们来看看部分热点城市最近的二手成交情况就知道了:

如上海,4月份全市二手房成交量约1.73万套,环比下跌27%。

其五月份的表现也不容乐观,截至5月21日,累计成交1万套左右,成交量下滑明显。

再比如北京,截至5月24日,北京二手成交9599套,相比前4月下滑了12%,相比3月下滑了40%,真的越来越差。

还有杭州,截至5月24日,杭州二手成交量仅4000多套,相比3月还有上万套的交易量,显然是大幅度地下滑了。

连北京、上海这种一线还有杭州这种强二线城市,二手成交都如此难看。

其他城市的成交,大概率也不乐观。

我们不得不承认,一股二手成交量下跌潮,正在席卷全国大部分城市。

01

谁也想不到,二手成交怎么就这么惨了

从@真叫卢俊 整理的数据来看,近期全国无论是一线城市或者强二线城市,二手在跌。

北上广深,北京跌的最厉害,4月环比跌幅高达37%。

其次是上海、深圳,最后是广州,跌幅在27-18%之间。

广州跌得最少,其实没有什么可骄傲的。

因为跌幅越大,说明之前卖得越好,比如北京的3月份,单月成交规模突破2万套,创近23个月的新高。

现在成交回落了,就显得跌幅特别大。

那为什么突然全国的二手成交变得如此差?

一方面,是因为过去几年因为疫情被积压的刚需需求,都在春节后被慢慢消化了,相比1-3月的好成绩,如今后继无力,成交也逐渐疲软。

另一方面,疫情影响的经济原因叠加市场下行的背景下,很多卖家,心态崩了。

悲观的情绪会蔓延,所以很多城市都出现了挂牌量激增,但成交却没有起色的情况。

看北京,链接平台上二手房源马上突破12万套。(截至5.26)

杭州13万套。

广州13万套。

如此踩踏式出货的情况下,市场上空头就压过多头,卖家想急卖就只能降价。

房价一降,有卖家担心会继续降,也着急出手,买家觉得能再等等,观望情绪浓厚。

一来一往,恶性循环。

所以说成交量的持续走低,也会传导到房价上,降价卖房的比例也会越来越高。

比如北京,其截至4月底,涨价房源与降价房源的比例为1:7;随着降价越来越多,预计五月这个比例会扩大到1:11(数据来源:华夏时报)。

也就12套挂牌的房子里,就有11套是降价卖的。

还有我们广州,4月份二手房降价房源占比29%,而涨价房源仅占比6.7%。

未来,这个趋势非常有可能会继续扩大。

因为在这个空头压过多头的市场里,你只要真心想卖房,绿中介都会劝你降价,这也的确是最直接的方法。

广州也是如此。

所以在接下来的6月里,那些原本看好市场的,很可能也会崩不住心态,降价卖房。

这对于想上车的刚需买家来说,是机会。

02

另一个重要的问题,接下来怎么办?

成交乏力,房价下跌已成定局,你一定觉得后市悲观吧?

其实不用过度悲观,比如广州。

一方面市场的交易数据有波动很正常,二手成交回落是因为前几个月的成交火热,如今更多是降温。

另一方面,最近广州近期的土拍,场场小火或者大火,也会给房地产市场造成一定支撑。

比如荔湾的羊城食品厂地块、番禺的迎宾路地块、长隆地块还要昨天竞拍的白云嘉禾望岗地块,宗宗拍到摇号。

土地市场的热度,一定程度上会传导到楼市。

比如长隆地块拍到摇号的那一天,地块周边的耀胜尊府、万博瑞麓府等,关注度变高,来访量更是攀升。

周边的二手市场更是应声而涨,如锦绣香江有不少业主,就在拍地后的第二天纷纷反价,二手市场热度提升。

广州近期土拍的表现,也会给很多观望的人,坚定入场买房的决心。

当然,就整体而言,市场调整压力还是在的。

虽然近期广州出台了一些政策,如调整公积金政策、等,但力度仍较为有限。

哪怕放眼全国来看,整个5月的出台政策也不足,近29条,不足4月的一半。(来源:中指研究院)

在如今这个市场信心不足的大背景下,楼市需要更大力的政策支持,稳定购房者的置业信心和预期。

像广州这种核心城市,政策仍存在优化空间,市场也需要更多实质性的政策落地。

这也说明接下来一段时间会是政策的窗口期,出不出不知道,但是个窗口期。

而且接下来的6月,将迎来上半年收官节点,又是开发商们冲业绩,刺激成交的时候了。

预计房企推盘力度和促销力度都将加大,用心分辨一下,应该能薅到羊毛的。

所以接下来的6月很重要,无论是政策窗口期,还是一二手仍然有捡笋空间,对于刚需买家而言,都是一次难得的机会。

————旧改秘密,偷偷说给你听————

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